Arkiv

Torsdagen den 8 maj kl 18 är du välkommen på informationsmöte på Skomakargården. Vi går igenom den nya underhållsplanen, vilka åtgärder som ligger i närtid samt finansiering av dessa. Underhållsplanen ligger på hemsidan under rubriken Fakta. Maila gärna frågor i förväg till brfrorstrand@gmail.com .

Obs! En underhållsplan är en preliminär plan som revideras inför varje år. Kostnader är baserade på vad andra har betalat för motsvarande åtgärder och ska ses som en första uppskattning. Varje åtgärd bedöms utifrån hur nödvändig den är innan den genomförs och flera offerter tas in och utvärderas. 

Storholmen, som tidigare var vår ekonomiska förvaltare, tog för flera år sedan fram en 50-årig underhållsplan till oss och den har nu uppdaterats av SBC. Det har blivit tydligt att vi har ett antal åtgärder som bör genomföras skyndsamt för att undvika att kostnaden ska bli betydligt högre.

Våra största kostnadsposter är bl a värme och vatten. Vi byter ut gamla vatten- och avloppsstammar löpande och kommer att öka takten då dessa med råge passerat sin livslängd och nått en kritisk nivå. Ser du tecken på läckage – hör av dig direkt!

Vatten är också en stor orsak till oförutsedda kostnader och vi har haft flera akuta vattenskador. Vi har kända problem som vi måste åtgärda för att det inte ska förvärras ytterligare. Detta avser bl a läckage från övre gården (vid port 33, 35 och 37) där avrinningen inte fungerar utan orsakar skador både i soprummet och i det nedre garaget (under port 37), samt dålig dränering mot den nordligaste fasaden och västsidan som orsakat fuktskador på fasaden mot det runda garaget och att det rinner in vatten i flera förrådsutrymmen.

Vi byter även ut dörrar som under många år lagats och renoverats för att i stället få täta, energieffektiva dörrar som bidrar till att vi direkt höjer temperaturen med flera grader inomhus. I trapphusen har vi kompletterat med isolerglas som ytterligare en åtgärd för att sänka vår energiförbrukning.

Under sommarhalvåret kommer vi att göra punktinsatser och renovera fönster som är extra slitna. Målningsarbeten planeras för att fräscha upp våra trapphus och vissa dörrar och portar. Vi kommer också att montera säkerhetslinor på taket för att tak- och skorstensarbeten ska kunna genomföras framöver.

Under den senaste tiden har föreningen omvandlat och sålt två hyresrätter som bostadsrätter. Vi har en god ekonomi och förmånen att nu vara skuldfria med låga avgifter. Det ger oss goda förutsättningar för att hantera det underhåll som behöver genomföras.

Att ha en bra, uppdaterad underhållsplan är nyckeln till att på bästa sätt ta hand om vår fastighet. Den ger också en bas för en långsiktig budget och rätt nivå på månadsavgifterna så att vi kan fördela kostnaderna över tid och inte skjuta upp underhåll till kommande generationer.

Har du frågor eller funderingar är du alltid välkommen att ta kontakt med oss i styrelsen. Maila till brfrorstrand@gmail.com .

Hälsningar från styrelsen
2025-02-02